太古鰂魚涌兩工廈申強拍 估值逾57億創紀錄

文章日期:2018年2月3日

【明報專訊】一直積極擴展港島東版圖的太古地產(1972),新近向土地審裁處就兩幢工廈,分別為鰂魚涌英皇道1067號仁孚工業大廈、以及船塢里8號華廈工業大廈申請強拍,為今年第6及7宗的強拍申請,兩工廈估值共逾57.57億元,成為歷來最大宗非住宅的強拍申請個案。

回顧過去的非住宅強拍個案,其涉及金額未如上述兩工廈般高,對上一宗較大額的強拍項目為新世界(0017)、周大福(1929)等的鰂魚涌英皇道吉祥大廈,發展商經過多年的收購,以逾12億元統一多個地段的業權。至於迄今本港最大額單一強拍項目,為恒地(0012)於2014年以29.57億元統一的西環大樓舊址,項目已發展成現正推售的新盤翰林峰。

料可重建逾78萬呎商廈樓面

太古地產發言人表示,不就個別市場消息作出評論。上述申請強拍的項目鄰近太古坊,申請文件顯示,太古地產或有關人士目前已成功收購仁孚工業大廈86.957%業權,此項目地盤面積24,847方呎,樓齡46年,項目估值逾28.27億元。華廈工業大廈則收購得81.603%業權,地盤面積27,090方呎,樓齡46年,項目估值逾29.3億元。

業權分散 早於1990年代收購

據悉,太古地產早在1990年代起就上述兩幢工廈進行收購,惟業權頗為分散,多年來均難以收集業權。至現時成功收購逾80%業權,預計太古地產將能順利透過強拍條例統一業權。市場預計,太古地產將兩地盤合併發展,因該地契為舊契,若重建商廈可作15倍地積比率發展,預計兩地盤合共可發展樓面逾78萬方呎,並有機會將納入太古坊發展計劃。

資料顯示,自太古糖廠約於1976年停業後,太古地產積極將港島東改變為重要商務中心區。2016年太古地產宣布啟動太古坊重建計劃,涉及150億元,整個項目佔地約23.86萬方呎,總樓面約357.88萬方呎,包括約333.62萬方呎寫字樓樓面,其中零售、康體文娛場所及私人會所佔約22.14萬方呎。當中新建的2幢甲級商廈,分別命名為太古坊一座及太古坊二座,將於今年第三季落成的太古坊一座,日前已平頂,現已有逾半樓面獲多家跨國公司承租,包括著名社交媒體facebook,寫字樓呎租介乎約50至70元,而太古坊二座預計於2021年落成。

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