紅磡納米樓不足200呎月租萬元

文章日期:2019年2月28日

【明報專訊】雖然去年下半年樓市逆轉,部分納米盤銷情未如理想,不過市區迷你單位買賣及租務交投仍獲支持。九建(0034)旗下紅磡環海.東岸3年多前開售,今年1月起陸續入伙,屋苑本月錄逾70宗租賃成交,面積最細不足200方呎的開放式月租1萬餘元起。

明報記者 謝穎怡

攝影 楊柏賢

環海.東岸提供1008伙,以單幢設計,雖分為1A、1B及1C三座,但座與座之間只相隔一道玻璃門。項目一層36伙,設有8部升降機,樓層設計以木色為主色調。是次介紹的1A座高層L室,實用194方呎,屬全盤面積最細單位,採開放式間隔。甫入大門,左邊為開放式廚房,提供一系列Bauknecht家電,包括雪櫃、電磁煮食爐、2合1洗衣乾衣機等,可留意的是,全個項目單位均不設明火煮食。大門另一邊則為浴室,設有企缸,惟浴室內不設通風窗。大廳面積逾100方呎,間隔方正,外望開揚樓景。

本月逾70宗租賃個案

項目本月錄得逾70宗租賃成交,據了解,上述單位已獲承租,月租1.13萬元,實用呎租58.2元。另參考同類開放式戶租務成交,如1A座中層L室,實用面積同屬194方呎,以1.08萬元獲承租,實用呎租約55.6元;另項目面積最大的開放式戶、實用241方呎,以1C座高層E室為例,以月租1.2萬元獲承租,實用呎租49.8元。

另一方面,項目二手交投亦相當活躍,自本月錄得首宗二手成交以來,現已錄得約13宗二手成交,個別單位成交呎價高見逾2萬元。中原分行經理葉文浩表示,環海.東岸1A座中層C室,實用285方呎,屬1房間隔,成交價600萬元,實呎21,053元,原業主2015年10月以537.5萬元買入,持貨逾3年,帳面獲利62.5萬元或近12%。

暫錄13宗二手成交 個別呎價逾2萬

環海.東岸3年多前開售時獲不少投資者追捧,區內代理透露,有持有數個單位的業主,於收樓當日隨即沽出持有的其中一伙,如1A座低層G室,屬實用325方呎1房戶,以538萬元沽出,實呎16,554元,原業主2015年10月以約521.2萬元購入,持貨逾3年,帳面獲利約16.8萬元或3.2%,若扣除使費等開支,預料蝕約4萬元離場,該名業主亦持有屋苑另一伙單位,惟料保留作自住。

配套方面,環海.東岸基座設有逾3萬方呎的商場,而項目周邊民生商舖林立,毗連崇潔街雖為舊式大廈中的小巷,惟亦屬一條食肆林立的美食街,吸引不少遊客慕名而來,因此又稱為「崇潔美食街」,另項目未來亦接近港鐵沙中線土瓜灣站。

■有片睇

收看環海.東岸現場環境

http://video3.mingpao.com/201901/PRO20190128_01.mp4

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