大灣區200萬可Full Pay買樓 中山限購令比珠海鬆 較易上車

文章日期:2018年9月27日

【明報專訊】今時今日手持200萬元現金,或許只能在港購買一個車位,但放眼大灣區,則可以「Full Pay」上車買樓。究竟200萬元在內地置業有什麽選擇?內地買樓又有什麽需要注意?大灣區又有何投資機遇?本報將一連兩輯介紹鄰近香港的中山及珠海樓市。

明報記者 梁佩潔、李宛婷

受制於限購令,港人在中山置業會較珠海自由,除了一般商業公寓項目,還可購買二手樓盤,以200萬元預算已可購買媲美香港大型屋苑的大單位。位於中山市東區的「朗晴假日園」一期,其中一個三房戶單位,建築面積約1200方呎,叫價約190萬元(人民幣‧下同)(約218萬港元),建築呎價約1583元(約1818港元)。單位內籠寬敞,客飯廳連露台間隔四正,附有露台可眺望園內景色。廚房以開放式設計,並連同一個小露台。香港不少住戶因居住面積細小而需要租用迷你倉擺放雜物,但上述中山單位就可以節省這筆費用。

中山3房二手叫價218萬 呎價1818元

單位設三個睡房,空間方正實用,全部均可放置雙人牀,當中主人房面積最大,雙人牀更可擺放在睡房中間。單位內共有兩個廁所,若港人響應特區政府建議,「一小時生活圈」在大灣區生活定居,乘坐快將通車的港珠澳大橋到香港上班,早上趕時間出門,也不用怕「爭廁所」。

港人到內地置業,或多或少會擔心保安問題,上述屋苑入口設有保安站崗,要求訪客出示身分證名文件,以作登記才可進入,物業管理費只需約每呎兩毫,較香港物業便宜得多。交通方面,由香港坐船到中山,需約一個半小時,之後由中山碼頭出發,駕駛車程約半小時便到達樓盤;但若選擇坐巴士和步行,則需更多時間才能到目的地。消閒方面,由屋苑坐車到步行街約10分鐘,步行街有不少商店和餐廳,即使港人到此定居,起居飲食均不成問題。

1房商業公寓220萬入場

不過,值得注意,購買二手樓可能需要預留一筆錢作裝修之用。如想購買一手樓盤,港人在中山只可購買商業公寓。新樓盤「盛景尚峰.紫馬奔騰」,公寓單位已有基本裝修,大型電器齊全,更有不少是港人熟悉的品牌,單位大門亦使用電子密碼鎖。

該盤的一房一廳單位實用面積571方呎,叫價介220萬至230萬港元,實用呎價約4000港元,每月管理費約每呎0.45元。內地一般商業公寓產權約40年,該樓盤的產權卻可達約70年。項目位於中山市東區的核心商業區,區內有不少金融機構寫字樓,例如銀行等,適合在當地工作的港人入住。

[樓市VAR]