星之谷莊錦輝:逾九成客戶選拆息按揭

文章日期:2021年9月15日 16:35

就消委會調查發現最低的P按(即以最優惠利率為基準按揭)及H按利率(即以拆息為基準按揭)總利息最多相差九成,星之谷按揭行政總裁莊錦輝指出,目前市面上的按揭計劃主要有H按、P按及定息計劃,當中超過九成客戶都會選用H按。

他解釋,HIBOR普遍下行,其中與供樓按揭相關的一個月拆息維持在低水平的0.06厘。由於市面上大部分H按計劃的封頂位跟P按一樣,變相在供樓的30年間,用H按的利息永遠低過或等於P按。除非購買的物業屬未補地價資助房屋或醫管局一些房屋津貼計劃,甚至貸款人的入息或物業本身存在各種奇難雜症的個案,便只可選用P按,否則大部分業主均會選擇H按。他指出,現時美國息口處於零水平,加息至H按封頂位的機率甚微。

至於定息計劃,他補充指,選用定息計劃可豁免壓力測試,適合申請高成數按揭的首置人士,或是欲甩發展商二按的業主,但由於按息較高,甚少客戶會選用。

 

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