戴德梁行料樓市步入整固期 料第四季樓價升3%

文章日期:2021年9月15日 16:12

今年樓市暢旺,樓價指數已逼近歷史高位,戴德梁行香港估價及顧問服務部董事黎劍明表示,樓價方面,整體住宅物業價格自年初至今已升4.3%,短時間內有望超越2019年5月高峰,其中沙田第一城平均樓價已創歷史高位,該行維持全年樓價升8至10%的預測,並估計第四季會繼續平穩發展,年底前樓價仍有約3%的上升空間。

交投量方面,戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示,今年首9個月整體物業買賣合約數字估計77,369宗,按年同比升27%,期內住宅物業成交宗數累計57,956 宗,雙雙創下2012年後同期新高,不過,第三季度住宅物業成交宗數預計為17,825宗,按季跌19%,主因是隨着平價盤陸續被市場消化,在盤源有限的情況下,業主議價空間收窄,甚至開始提價,買家亦抱觀望態度,造成兩者拉鋸局面,成交減慢,令樓市步入整固期,故預計該趨勢將會持續。

黎劍明補充,第四季會由一手住宅主導市場,推算今年9至12月將有約8,900個潛在一手供應,當中不乏為大型樓盤,其中新界佔總數約76%,其餘則分佈不同區份,如屆時一手樓盤的銷售反應理想,往後樓價發展將會有指導作用。

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