中原經紀人指數CSI推出5周年 伸延至工商舖及租金

文章日期:2021年9月13日 16:34

數據分析有助衡量樓市走勢,地產代理業界亦為此投放更多資源。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,中原地產在2016年9月推出中原經紀人指數CSI,向中原地產前線經紀人進行樓價升跌的意見調查,包括住宅部約3000人、工商舖約600人,藉此預測樓市的走向,並於每周三公佈數據。

楊表示,2016年推出CSI時,只提供住宅售價,不過,集團翌年起向中原經紀查問租金等資料,至今已有穩定的數據,故最新趁CSI推出五周年,新推住宅、工業、寫字樓及商舖四大類物業的CSI。四大類物業的CSI,又再細分為售價及租金兩類,令市場預測數據更完整。

施俊嶸料今年港樓價仍有約2%升幅

中原集團行政總裁施俊嶸表示,CSI在推出當年有回響,不過隨着時間過去,傳媒往往集中研究CCL(中原城市領先指數)。他認為CCL記錄過往成交,而CSI具有前瞻性,由前線地產經紀了解業主及準買家的最新動作,對市場有一定作用。

施俊嶸表示,市場部份人認為,CSI存在偏見,不過他指,一個經紀不排除有偏見,但由中原地產龐大數量的經紀提供數據,加上數據具有持續性,相信CSI有參考價值及代表性。另外,集團對數據IT服務,一年間投放約1億元資金,不排除未來隨着線上服務成為大趨勢,將會進一步增加IT成本。以商舖為例,經歷社會運動及疫情,經紀普遍睇淡市道,但在政府宣佈撒回非住宅物業DSD後,CSI比差餉物業估價署數字率先向上,反映數據具有前瞻作用。

至於今年樓價走勢,施俊嶸表示,年初預計今年全年樓價升幅約5%,不過下半年升幅加快,至今已有8%,認為今年餘下時間仍有約1至2%升幅,全年樓價升幅約10%。

 

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