蘭桂坊舖月租16萬較高峰大跌七成 平過97前

文章日期:2021年9月9日 19:16

疫情下,過往紫醉金迷你中環蘭桂坊一帶,人流大不如前,區內舖租亦大跌。土地註冊處顯示,由五礦地產(0230)持有的雲咸街LKF 29地下及1樓舖位,面積共4611方呎,獲Brooklyn Yakuza Limited租用,料為食肆,月租16萬元,呎租即約35元水平。

五礦地產持有 呎租僅35元

資料顯示,上述舖位多年來由不同餐飲店租用,2015年高峰期,租金高達51萬元,呎租約111元,但2018年租金已跌至30萬元,該店提早於2019年遷出,2019年再由另一食肆以28.5萬元租出,租約期至2024年,即同樣提早遷出,換言之,該舖最新租金較高峰期大跌68.6%,對比對上一份租約亦跌43.8%。

高峰期月租51萬 呎租111元

值得一提的是,LKF 29落成於1996年,該舖當年租金已高達27.3萬元,至2001年,雖然經濟不景,但租金仍達28萬元,惟至2002年,業主與當時租客簽訂租約,舖位底租16萬元,連分成最高可達17萬元,換言之,今次最新簽訂租約,租金有機會為歷年來最平。

事實上,據五礦地產今年4月公布的2020年度年報,該公司指,於回顧年內,零售及餐飲行業不但未從社會事件引發的負面影響中恢復過來,更受到新冠疫情的進一步打擊,陸續有零售商和食肆關閉部分店舖,包括蘭桂坊等地區出租率跌至近年新低,新簽訂之租金下滑幅度亦相當明顯,在艱難的市況下,集團雖努力以積極方法促成交易,但其屬下投資物業於2020年之租金水平及出租率仍然下跌。

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