運房局:傲玟超支 發展商未能提交證據證明財力

文章日期:2021年9月7日 21:19

對於高銀集團負責銷售的何文田傲玟被地政總署取消預售樓花同意書,運輸及房屋局晚上回應,今年4月地政總署收到項目的認可人士通知費用超支後,要求發展商提交證據,證明財力足以應付超支的費用,但由於發展商未有在指定限期內提交令地政總署署長信納的證據,地政總署遂根據同意書的條款,於2021年5月26日暫時中止該發展項目未售單位的同意書許可,直至另行通告;即發展商暫不能繼續推售尚未出售的單位。 

其後,地政總署多次要求發展商發出提交證明財力足以應付超支費用的證據,但發展商沒有給予實質回覆。署方遂於2021年8月27日取消項目未售單位(包括已經售出但買賣合約其後取消的單位)的同意書許可。發展商不得推售尚未出售的單位(包括已經售出但買賣合約其後取消的單位),直至該發展項目完工並獲發合約完成證明書(俗稱「滿意紙」)為止。 

強調預售樓花同意書保障買家

地政總署指,政府透過地政總署的「預售樓花同意方案」,規管樓花的銷售及保障買家。「預售樓花同意方案」下,發展商須符合若干規定(包括能證明其有足夠財力完成發展項目),地政總署才會發出預售樓花同意書;發展商在未獲地政總署同意下,不得預售樓花。

根據同意書的條款,如發展項目的發展費用已超支一成或以上,發展商必須在認可人士把費用超支一事通知發展商代表律師當日起計的六個星期內,提交令地政總署署長信納的證據,證明財力足以應付;否則,發展商不能繼續推售單位。

運房局又指,就已經售出的單位,根據「預售樓花同意方案」,假如發展商未能於買賣協議訂明的關鍵日期或之前完成發展項目,買家有權撤銷買賣協議,而發展商必須向買家退還已支付的所有款項,並支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。此外,買家亦可選擇等待發展項目完成。如屬這情況,發展商仍須就交易延遲完成期間,向買家支付按最優惠利率加兩厘計算的利息。「傲玟」發展商的代表律師於今年7月12日通知地政總署,發展商已於7月8日通知已售出單位的買家有關發展商未能在關鍵日期或之前完成發展項目,以及買家在買賣合約下權益的事宜。

自1997年以來,地政總署亦曾因不同原因取消另外八個住宅項目(不包括「傲玟」)的預售樓花同意書。

其他報道

揚海周六次輪銷售188伙 個別加價5%

LP6分層戶3850萬沽 實呎20992元

Wetland Seasons Bay周六「曬冷」盡推266伙

藍澄灣海景頂層2房連天台775萬破頂 

盧華家族南角道項目申強拍 估值逾1億

內地客5.5億購聯合道2至16號約5成業權

Wetland Seasons Bay 1期招標沽5伙別墅戶 呎價再破2萬

王敏剛胞姊3500萬沽聯合廣場舖 34年勁賺2620萬

玖瓏山3房連車位2640萬沽 6年實蝕逾380萬

浸會醫院3400萬沽葵涌工廈 17年賺逾8倍

太古城首周六成交 複式戶2833萬易手

THE HOLBORN最快周四開價

高銀今通知銷監局 傲玟5月底起暫停出售

青衣本月首周18宗 較上月同期增逾六成

多相︳THE HOLBORN示範單位曝光

松柏新邨3房4200萬易手 8年升四成

藍灣半島本月開齋 上車客878萬購2房戶

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款