美聯黃建業籲政府正視移民潮 建議重啟投資移民

文章日期:2021年8月26日 17:42

樓市破頂後走勢未明,美聯集團主席黃建業預期,疫情及中美關係皆反覆,本港樓市未脫「好淡爭持」格局,料樓價破頂後暫時不會「爆升」,升幅將較次季略為放慢,維持全年樓價升13%的預測,料更大的升幅須待通關後才出現。黃建業又呼籲政府正視移民潮,建議重啟投資移民,增加就業機會。

黃建業表示,上半年樓價出現「U型反彈」,「美聯樓價指數」自1月跌落低位後一路回升,8月升破歷史高位,最新報177.27點,本年迄今指數累升8.44%,較2019年歷史高位176.88點升0.22%。上半年樓價回升的主要有三個原因,包括「林鄭Plan」重啟千萬元以下物業的換樓鏈,帶動上車客及換樓客入市;疫情放緩,憧憬通關,「新香港人」趕入市;及股市波動引發「套股換樓」,資金棄股買磚頭保值。

料通關前樓市難「爆升」

另外,黃建業指,移民潮對樓市影響未完全浮現,因累積的購買力足以吸納市場上的移民盤。其次是部份人「移民不移居」,保留港樓收租,限制移民盤的數目,從而降低移民對樓市的影響。不過他認為,若移民潮持續,甚至擴大,令香港流失人才,有礙經濟復甦,難免對樓市造成衝擊。

黃建業相信,現時利好因素仍大於利淡因素,足以支持樓價續升,樓市將由「高速增長期」進入下半年的「穩定上升期」,維持全年樓價升13%的預測;當中新盤下半年可重新成為市場焦點,甚至帶動大市,預計全年一手私樓銷售量可重上約1.8萬伙水平,按年升近2成半,創2年新高。全年整體物業註冊量(包括住宅及非住宅)更可達10萬宗,按年升逾3成半,創9年新高。

至於金額方面,料全年新盤銷售額可達2,500億元,按年升近5成半;料二手銷售額錄約5,800億元,按年升約5成,齊創紀錄新高。至於全年整體物業註冊金額估計達9,600億元,按年升近5成半,亦創出有紀錄以來的新高。

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