新盤本月60宗取消交易 爆疫後最多 按月急升2倍

文章日期:2021年8月26日 11:52

【明報專訊】股票市場近月表現波動之際,據本報統計,8月份迄今主要新盤合共錄得約60宗取消交易個案,除較7月錄約20宗按月勁升兩倍、創今年以來按月新高紀錄外,亦屬去年1月本港開始爆發新冠疫情以來的按月新高。業界分析指出,近期股市波動屬市場預料之外,令個別新盤買家的資金周轉可能出問題,因而寧願「壯士斷臂」,選擇取消交易。

明報記者

綜合市場資訊,8月至今整體新盤成交累錄約820宗,而新盤市場同期累錄約60宗取消交易個案,創去年爆發新冠疫情以來的按月新高,相對去年11月錄約57宗、即爆發疫情後的對上按月最高紀錄,再多出3宗。由於8月還有6天才完結,業界不排除本月新盤取消交易個案會,最終增加至65宗或以上。

今年8個月暫逾270宗 取消交易

另今年迄今,主要新盤共錄逾270宗取消交易個案;可留意的是,受新冠疫情肆虐,2020年全年主要新盤累錄約421宗取消交易個案,除比2019年全年錄得約335宗,按年升26%外,更創2013年一手銷售新例實施後的按年新高。

至於本月取消交易的新盤單位中,逾七成來自新世界(0017)旗下樓盤,其中已屆現樓的元朗瑧頤、何文田瑧樺,分別錄得22宗及8宗,買家於簽署正式合約後取消交易的撻大訂個案,有關買家料遭沒收約10%訂金,而相關單位較早時已經重新再售出。另新世界同系7月初爆出因「部分牆身結構混凝土檢測數據未達要求」,而須拆卸重建的港鐵大圍站柏傲莊III,據成交紀錄冊顯示,暫錄13宗取消交易個案,但相關買家不會遭沒收訂金。

皓畋撻大訂 買家損失634萬

此外,本月取消交易撻大訂的新盤單位亦不乏豪宅,如現正部署開售黃竹坑港島南岸2期揚海的嘉里(0683),同系何文田皓畋,原於2019年6月以4530萬元售出的10座15樓、實用面積1300方呎B室,於本月16日撻大訂,買家遭沒收14%訂金涉逾634萬元。上述單位新近再以4465萬元透過招標售出,比對舊的成交價低65萬元或1.4%、實呎34,346元,惟新買家選用180天即供付款,料上述單位樓價差距與付款方式折扣有關。

業界:部分買家恐美「收水」在即

利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為,8月主要新盤累錄約60宗取消交易,估計與近日股票市場波動、屬市場預期之外,令個別買家的資金調動出現問題有關,因而寧願取消交易離場。

此外,有報道指美國聯儲局將削減資產購買規模,準備「收水」,亦令個別實力不足的買家因看不通後市而取消交易。

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