澐瀚首宗二手即「見血」 內地客3400萬沽連使費蝕約2462萬

文章日期:2021年8月23日 17:58

再有豪宅半新盤錄蝕讓個案,九肚山澐瀚最新錄得首宗二手成交即「流血」收場,一名內地客2018年以連辣稅以約5828萬元,購入項目4房雙套戶以及一個車位,近日以3400萬元將單位及車位售出,連使費計料實蝕近2462萬元離場,料屬沙田九肚麗坪路一帶最大宗蝕讓個案。

中原地產分行經理莊鈞雄表示,九肚山澐瀚新近錄一宗買賣成交,單位為3座低層B室,實用面積1573方呎,4房連雙套房及工人套房間隔,業主開價3800萬元,議價後連車位以3400萬元易手,實呎21615元。

原業主為內地客,2018年以4184萬元公司名義購入單位,當時付樓價30%、即1255.2萬元印花稅;及後以380萬元購入屋苑一個車位,另付8.55萬元稅項,即總入市成本達5827.75萬元。現持貨3年,帳面蝕讓約1164萬元離場,若計及購入時的稅項及佣金等開支,料實蝕約2461.75萬元,蝕幅達54%。

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