中原按揭王美鳳:恆大.珺瓏灣不獲批按揭屬個別事件

文章日期:2021年7月21日 15:54

對市場有消息指,恒大(3333)旗下屯門掃管笏恆大.珺瓏灣,新近通知買家將不會批核其所承造的按揭,要求買家自行找銀行承造按揭上會,中原按揭董事總經理王美鳳表示,今次有銀行暫停接受恒大樓盤的樓花按揭申請,相信與發展商近月的負面消息,及最近被指其內地項目未獲批預售許可證等消息所影響,基於評估所涉及風險增加,在風險管理考慮上作出有關決定,相信只屬個別事件。

事實上,由於樓花屬未落成樓宇項目,在銀行角度,承造樓花按揭屬於未有現樓作為抵押品的貸款,風險相對承造現樓按揭為高,故此銀行一向在確定接納新盤的樓花按揭前,會先進行風險評估,內部亦會設定其認可發展商。

王續指,大型銀行向來對其他銀行有參考指標作用,不排除其他銀行會跟隨做法,但目前仍有銀行表示未暫停接受該樓盤的樓花按揭申請。

值得留意的是,恒大旗下有關樓盤距離收樓期不遠,有相當部分客戶已完成即供按揭上會,而建期客戶亦會於現樓階段才正式上會,是次情況主要影響近月以即供付款方法購入單位,又或準備在樓花期上會的買家,建議受影響客戶盡快向其他銀行申請按揭,或考慮將即供轉為建築期付款方式,待物業落成現樓時上會。

 

 

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