經絡按揭曹德明:負利率重臨 料下半年樓價升一成

文章日期:2021年7月14日 18:52

踏入下半年,二手樓價屢創新高,經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,今年上半年整體物業買賣註冊量較去年同期升約53.7%,創九年來新高。曹形容負利率已重臨,展望下半年樓市升勢將持續,預期升幅可達10%。

回望上半年,曹表示美國負利率環境持續,加上本地房屋擁剛性需求,以及疫情緩和等利好因素,形容樓市上半年「價量齊升」,加上自去年3月起,美聯儲局已連續10次議息會議維持接近零息水平,如以過去3個月銀行拆息減去香港通脹率計算香港實質利率,負利率已於今年1月捲土重來,導致投資者選擇投放資金至樓市。現時按揭息口仍大致上維持H+1.3%水平,實際按息維持於1.5厘附近。

此外,曹又指,政府放寬高成數按揭(所謂「林鄭plan」)下,更多上車族及換樓客以高成數按揭入市,據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券最新資料顯示,今年6月新取用按揭保險計劃貸款宗數及金額分別達到2,271宗及126.85億元,創有紀錄以來的按月新高,另以首半年計,現樓按揭宗數錄得44,931宗,對比去年同期的35,849宗上升9082宗或25.3%。曹更預料下半年現樓按揭宗數更有望升至11萬宗,挑戰近10年的新高。

 

 

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