屯馬線全線開通 土瓜灣二手頻錄破頂

文章日期:2021年6月28日 09:43

貫通屯門和馬鞍山的港鐵(0066)屯馬線全線通車;綜合市場資訊,全新加開的宋皇臺站及土瓜灣站,在通車前已吸引不少買家入市該區,令區內二手屋苑近日頻錄破頂價成交,其中指標屋苑傲雲峰近日錄得至少兩宗高價成交,刷新屋苑成交價新高。事實上,傲雲峰近半年來成交量錄逾50宗,為至少兩年來最旺場的半年。

傲雲峰成交旺 近半年逾50宗交投

美聯首席高級營業經理黃家樂指,傲雲峰目前有鎖匙的放盤只剩2個,而近日錄得的兩宗高價成交,分別為2座高層實用691方呎C室三房戶,成交價1448萬元、實呎20,955元,創屋苑二手成交價及呎價新高;原業主2002年以321萬元一手入市,帳面賺1127萬元或逾3.5倍。

另傲雲峰2座高層D室,實用452方呎兩房戶,以930萬元易手、實呎20,575元,為屋苑同類呎價次高;原業主2018年以800萬元購入,剛過3年SSD額印稅,帳面賺130萬元或16%。

代理:傲雲峰鎖匙放盤只剩2個

土瓜灣區半新盤喜築中層G室,實用333方呎一房戶,新近以680萬元易手、實呎20,420 元,為屋苑標準戶呎價首次升穿2萬元關口,成交價亦創1房新高;原業主2016年以566萬元購入,帳面賺114萬元或20%。

啟德私宅租賃成交按月升35%

同時,農圃道18號低層實用478方呎A室,以980萬元易手、實呎20,502元,成交價高於銀行估價約一成;原業主2010年以425萬元購入,帳面賺555萬元或1.3倍。

租賃方面,據美聯資料顯示,6月首20日啟德私宅錄約45宗租賃成交,較上月同期升約35%,其中龍譽5座複式連天台戶以6萬元租出,實用1246方呎3房設計,有內置樓梯往天台,實呎租金48元。

資料顯示,上述單位業主為「囍記車仔麵」老闆陳兆秋,去年以4276萬元購入,享租金回報率1.7厘。

明報記者

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款