【陸振球專欄】規劃失誤 車位售價屢破新高

文章日期:2021年6月11日 17:33

早前MOUNT NICHOLSON一個單號車位以1011萬元售出,巿場嘩然,今日和地產發展商飯敍此事,對方說香港車位價格不斷飈升,香港政府規劃政策有重大關係。

發展商指出,近年新規劃下,起車位往往不計入地積比率,以一個車位平均約136平方呎計算,就算成交價高達1011萬元,折合每呎售價也只是7.4萬元多一點,你說MOUNT NICHOLSON的住宅售價,隨時超過每呎10萬元,那發展商用了原來興建住宅地積比去起車位賣,是賺多了,還是賺少了?

發展商朋友又說,現時若樓盤位處鐵路上蓋或沿線,根據政府的規劃,會假設住客多用鐵路少揸車,所以容許興建的車位數目又減少,供應少了,車位價格又會升高。

另外,政府往往又要車庫最好建在地庫,但一來地庫的建築成本會拉高,二來在地下的車位,又要不斷抽風用電,絕不環保之餘,又會令起車位的成本和最終售價被扯高。

陸振球

明報投資及地產版主編

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