「新香港人」帶動首4個月內地客入市量、額齊升

文章日期:2021年6月7日 18:21

今年一、二手樓市交投均暢旺,當中更有不少「新香港人」入市,美聯首席分析師劉嘉輝指,根據美聯綜合土地註冊處數據,按已知買家姓名作分析,首4個月內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一、二手住宅註冊量比率錄約7.7%,比起去年首4個月約6.8%,增加約0.9個百分點;若以金額計算,內地買家佔個人買家於香港一、二手住宅註冊金額比率,由去年首4個月錄約10.5%,升至今年首4個月錄約11.2%,增加約0.7個百分點。

劉嘉輝表示,「新香港人」一直鍾情一手私宅,成為內地買家入市本港住宅比率上升的主要動力。以註冊量計算,今年首4個月內地買家購入一手私宅,按年升約8成半,比起同期整體一手私宅按年升約55%更急勁。正因「新香港人」積極投入一手市場,帶動今年首4個月內地買家,佔個人買家於香港一手私宅註冊量升至約11.9%,比起去年同期10.7%有所增加;至於內地買家佔個人買家於香港一手私宅註冊金額佔比亦達約19.3%,與去年同期19.8%同樣接近2成水平。

若以單月計算,內地買家佔個人買家於香港一手私宅註冊量及金額比率連升2個月,一手註冊量比率由3月約11.7%升至4月約14.8%、同期一手金額比率亦由約21.3%升至約23.3%。

此外,今年首4個月逾1億元一手物業的個人買家中,內地買家佔約38.5%;至於逾5,000萬至1億元一手物業的個人買家中,內地買家亦佔約36.4%,比率明顯高於同期內地買家佔整體一手註冊量比率約11.9%水平。

另今年首4個月購入新盤個案中,內地買家(估計主要為新香港人)首選一手私宅的地區為啟德區,期內約23%選購該區的一手私宅;其次是將軍澳日出康城區,約14%購入該區一手私宅。

二手住宅方面,4月內地買家佔個人買家的二手住宅註冊量及金額比率跌勢終止,並按月回升。若以今年首4個月計算,內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊量錄約6.8%,比起去年同期約6%增加約0.8個百分點;金額方面,今年首4個月內地買家佔個人買家於香港二手住宅註冊金額佔比錄約8.5%,亦與去年同期約7.7%,同樣增加約0.8個百分點。

 

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