仲量聯行:新移民潮難扭轉本港住宅供求失衡困境 料樓價仍可企穩

文章日期:2021年6月1日 12:37

仲量聯行公布《香港住宅銷售市場綜述》指出,按1980及1990年代出現的上一浪移民潮期間的樓價走勢推測,估計香港近期新一浪移民潮對正上升的樓價影響輕微。

市場有憂慮越來越多人因移民決定出售物業,為樓價造成壓力。惟仲量聯行否定有關推測。根據英國廣播公司引述政府數據顯示,1985至1997年間,約有57.6萬名香港居民移民外地。期間,根據差估署資料,中小型住宅樓價 (甲類、乙類及丙類住宅) 上升超過750%,平均每年上升19.6%,而同期的平均每年正常的經濟增長率為14.2%,反映住宅樓價受移民潮的影響甚微。

該行指,雖然過去兩年香港經濟受到全球新冠疫情及社會事件影響,中小型住宅樓價仍然企穩。仲量聯行住宅指數顯示,2019年中小型住宅資本值上升0.2%後,2020年僅下跌1.6%,即使同年本地生產總值下跌6.1%,失業率上升至7.2%。

仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示,雖然移民潮看似對住宅樓價不利,但事實上其帶來的負面影響輕微,並不足以扭轉現時住宅供求嚴重失衡的困境,預期在移民潮中本港住宅樓價仍可企穩。

仲量聯行香港項目策劃及顧問部資深董事李遠峰表示,政府針對樓市的辣招令置業成本顯著上升,結果導致住宅交投量下跌但樓價上揚。現時住屋需求仍然強勁,全球推行量化寬鬆措施也令利息低企,但住宅供應緊絀,因此移民潮出現令移居人士放售持有的物業,會導致二手市場的交投增加,這種交投量高的二手市場將更能有效反映市場的潛在動力。

 

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