仲量聯行:本港部分商廈因設備落伍影響市值

文章日期:2021年5月4日 16:55

疫情改變工作模式,仲量聯行今公布 《釋放物業價值》(Unlocking Value in Real Estate)報告,報告指,樓齡高及設備過時的商廈租金,較地點相若但設備新穎及管理完善的大廈低10%至40%。隨著疫情後有新式設計的物業陸續推出市場,租金差別或會更趨明顯,該行估計,本港樓齡高、設備落伍物業的隱藏價值超過400億美元,即約3120億港元。

仲量聯行亞太區資產發展部主管Andrew Macpherson表示,疫情改變了市場運作模式及租戶的期望,不少現有商廈租金回報率與疫情爆發前水平轉變,若要維持對租戶的吸引力及滿足其不斷變化的需求,業主與投資者均日益注重提升物業質素,包括優化設計以至大規模升級,甚至重新定位或更改整幢物業用途。

他又提到,樓齡高的商廈在能源及保養系統上均欠效益,導致營運成本增加,成為投資者和業主為舊式商廈翻新設計及進行資產優化的最大誘因。

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