利嘉閣陳海潮:長遠新單位供應堪憂 

文章日期:2021年4月30日 11:54

對運輸及房屋局今日公布,今年首季私宅施工量錄2,200伙,較去年第4季的200伙按季大增10倍,亦較2去年同期的900伙上升1.4倍,利嘉閣研究部主管陳海潮認為,主要原因是去年首季及第四季均受疫情影響,施工進度明顯緩慢,加上在低基數效應下,今年首季隨著疫情好轉,出現倍數式大反彈,但實際數字一季2,200,伙實不算多。 

至於未來三至四年,潛在私宅供應達9.3萬伙的預測,暫時尚算平穩,但能否持續達標仍是未知之數,因為隨著不少地皮已陸續售出,尤其市區方面,包括啟德新發展區及一些大型鐵路上蓋項目,如將軍澳日出康城,及港島南區黃竹坑站,均已全部清袋,未來新地皮供應極之短缺。加上公私營房屋比例是七三比,即未來兩至三年一手私宅土地供應將更趨緊張。  

陳指出,翻查屋宇署統計的去年私宅動工量只有6,704伙,為6年新低。至於過去3年,私宅動工量由2015至2017年介乎約1.8萬至2萬伙,大幅萎縮至2018及2019年的只有約1.2萬伙,而去年更挫至不足1萬伙,反映2022年起實際落成量亦會相應陸續減少,不排除最快2023年私宅供應便會開始出現斷層。

 

 

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