HIBOR跌穿0.1厘 經絡按揭曹德明料選用H按比例續挑戰新高

文章日期:2021年4月20日 12:55

與樓按相關的一個月HIBOR跌0.61點子至0.09679%,是2010年5月4日後最低。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示,香港大部分業主選擇以拆息為基準的H按計劃承造按揭,根據金管局住宅按揭統計,今年2月H按選用比例達到95.9%的歷史新高,拆息持續下跌將有利節省供樓開支,料未來選用H按人士的比例仍將維持歷史高水平,或再刷出新高紀錄。

現時市面上普遍按揭計劃的封頂息率及P按定於2.5厘水平,假設以貸款額400萬元、還款期為25年計算,若以今日(20日)HIBOR與封頂息率作比較,如選用H+1.3%的拆息按揭計劃,實際息率為1.4厘,比封頂息率2.5厘供款的實際息率相差110點子,每月供款由17,945元降至15,810元,即相差2,135元或11.9%;全期利息開支亦由138.3萬元減少至74.31萬元,減少64.03萬元或46.3%。

曹預計,拆息仍將會維持於0.1厘以下水平一段時間,相等於近乎0利率,實際按息將下降至1.4厘附近水平,將有利樓市平穩發展及具支持作用。

 

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