十大商場名店差餉租值逾半跌逾兩成 1881 Heritage有地舖兩年跌54%

文章日期:2021年3月31日 11:09

過去兩年香港備受反修例風波及新冠疫情影響,零售業處於低潮,舖位租金亦大跌;本報翻查差餉物業估價署資料,本港十大一線地標式商場的10間名店,2021/22年度應課差餉租值全面報跌,逾半數按年跌幅達兩成以上,其中長實(1113)持有的尖沙嘴1881 Heritage美國珠寶品牌Tiffany & Co.的舊舖位,最新租值更較2019/20年度、即舖位丟空前大跌54%之多。

明報記者

本報選取十個一線商場的部分名店作例子,發現新一年度的應課差餉租值全面報跌,跌幅最大為1881 Heritage地下8號舖,最新應課差餉租值為4812萬元,較2020/21年度的7644萬元,大幅下跌37%,為各大型商場跌幅最大例子。此外,該舖位於2019/20年的應課差餉租值逾1.05億元,換言之,舖位兩個財政年度以來,應課差餉租值跌幅達54.33%。

值得一提的是,由於差估餉每年3月更新的新一年度差餉租值,是以之前一年10月1日的市况評估,故2019/20年度數字,實際反映2018年10月、即反修例運動前的市况。

Tiffany去年3月棄續租權 舖位丟空至今

資料顯示,上述Tiffany & Co.旗艦店,面積約3900方呎,於商場2009年開幕時已進駐,惟該舖於去年3月未有行使續租權而結業,舖位一直丟空。

另希慎(0014)持有的銅鑼灣希慎廣場地下至2樓一籃子舖位、即蘋果現在租用的專門店巨舖,新一年度差餉租值亦跌穿1億元;該舖新一年度租值為8256萬元,較2020/21年度的1.01億元跌18%,若對比2019/20年的1.23億元,亦累跌超過33%。

希慎蘋果店租值跌穿1億

至於本港最傳統的兩個「名牌集中地」,中環置地廣場、尖沙嘴海港城租值同樣大跌,其中法國頂級品牌LOUIS VUITTON租用的置地廣場地庫至1樓巨舖,最新租值5100萬元,按年度跌25%,對比2019/20年度的7560萬元亦累計跌約32%。

另一意大利奢侈品牌PRADA租用的尖沙嘴海港城複式舖,雖然2020/21年度租值較2019/20年度無升跌,但新一年度租值按年下跌約兩成,由2.06億元跌至約1.65億元。

分析:憧憬下半年遊客重臨

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示,商場舖位可「全天候」營業,亦會不時推出優惠吸客,故不少商戶都較愛進駐商場,他更指「一線商場好難入、入咗唔會容易走」,所以業主根本毋須減租,租金相對街舖穩定,惟過去一年幾乎處於沒遊客的狀况,租金有調整亦屬正常,但估計隨着下半年遊客有機會重臨,未來租金走勢會好轉。

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