美聯黃建業:「新香港人」及熱錢入市  全年樓價升8%

文章日期:2021年3月30日 17:36

近期樓市交投熾熱,美聯集團(1200)主席黃建業表示,今年首季住宅交投暢旺,而且旺勢有延續跡象,預計首季一手銷售量及二手註冊量皆按年顯著上升。如年內中港未能通關,料全年樓價錄約8%升幅,而「新香港人」更屬龐大購買力,新資金流入超級豪宅市場,刺激大額成交。

黃表示,自去年底疫情放緩後,住宅物業成交已反彈,據美聯估計,今年首季新盤銷售量可達3,900伙,按年升逾6成;首季二手註冊量將達14,700宗,按年升逾7成。雖然資金持續湧港,但本港失業率持續高企,難令業主於旺市中加價,加上部分移民家庭或售出本地物業套現,降價求售的移民盤數目亦正上升,減慢首季樓價上升速度。不過,黃建業強調,移民因素對樓價影響料短暫,移民盤逐步被市場消化後,買家或須「追價」入市,從而推高樓價。

此外,有見更多中資企業來港扎根,管理層及高級管理人員需要在香港置業,市場將會持續出現「新香港人」入市的大額成交個案;今年首兩個月,內地買家佔個人買家,於香港一手逾1億元住宅註冊量的比率達25%。綜合土地註冊處數據,無論一手私宅或二手住宅內地買家比率,均呈現上升趨勢。

展望後市,黃認為樓市基本因素未變,利好利淡互相制衡。受惠熱錢流入以及「新香港人」開始入市,樓價已重拾上升軌跡,預計交投續旺。

美聯去年扭虧為盈,賺1.32億元,2019年虧損約為6892.4萬元。每股盈利為0.1836元,不派末期息。

 

 

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