【陸振球專欄】加國樓巿延後需求釋放致價量齊颷

文章日期:2021年3月24日 17:32

剛看到加拿大地產網站WOWA的統計,可能嚇大家一跳,原來截至今年2月,當地樓價較一年前大升26%,而成交量也急增40%,這和大家覺得疫情下加拿大樓巿應該崩潰的看法大相逕庭。

《紐約時報》一篇文章對上述怪現象作出分析,該文章指疫情下對加拿大做成的經濟衝擊,主要集中在低下階層,有錢的打工仔其實可以WFH(在家工作),影響甚微,而更重要的是,WFH的高收入士,正正是買樓的最重要客源,而且因WFH,可以省去大筆交通開支及其他消費,於是更有能力去買樓。

至於成交大增,更主要在疫情初期確有人停止睇樓買樓,卻因此形成延後需求(pent-up demand),當人們適應了疫情,便又再出來睇樓買樓,需求爆發!

或許,香港的樓巿也可能步上加國後塵,稍後延後需求釋放,又會價量齊飈。

陸振球

明報投資及地產版主編

 

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