十大屋苑單季破千宗 7年新高 半數屋苑破百宗 升勢全面

文章日期:2021年3月24日 10:35

今年首季尚有一周才完結,但二手交投暢旺,本月十大屋苑暫錄約300宗成交,首季已累錄1011宗二手買賣,是自2014年4至6月共錄1117宗成交後,近7年來單季首破千宗成交水平。首季十大屋苑中,更有一半季內錄逾百宗成交。有代理界預期,隨着疫情逐漸減退,經濟活動陸續回復正常,下季十大屋苑成交量有機會仍維持在千宗水平。

明報記者 李舒盈

雖然本港去年初爆發新冠病毒疫情,導致整體經濟下行,但受政府放寬高成數按保效應刺激,二手市場交投持續暢旺。事實上,自去年3月至今,十大屋苑已累錄近3700宗二手成交,並連續13個月每月破200宗水平。資料顯示,對上一次最長的旺市,是2014年3月至2015年1月,當時十大屋苑連續11個月每月逾200宗成交,合共3542宗買賣。值得留意,本月十大屋苑中,有7個屋苑平均呎價均較上月上升,反映樓市升勢全面。

嘉湖本季157宗 複式逾千萬易手

首季十大屋苑中,半數屋苑成交量破百宗水平,包括鰂魚涌太古城、將軍澳新都城、沙田第一城、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園。其中嘉湖山莊涉157宗佔逾15%,為十大屋苑中最多成交的屋苑。市場消息稱,嘉湖山莊剛錄得罕有複式成交,位於麗湖居3座頂層一個複式戶,實用面積1002方呎,以1055萬元易手,實呎10,529元。屋苑對上一宗同類複式成交為麗湖居4座頂層戶,實用面積986方呎,去年8月以990萬元成交,實呎10,041元。

太古城本月均呎逼2萬 六成客購3房

另外,本季錄121宗二手成交、僅次於嘉湖山莊的鰂魚涌太古城,本月平均實呎逼近2萬元,較去年同期18,601元升約7%。中原高級區域營業董事張光耀表示,太古城日前單日連錄4宗成交,令本月成交量增至33宗,其中有超過六成為3房大單位,反映換樓客入市殷切。

此外,將軍澳新都城交投熾烈,本月暫錄約46宗二手成交,較上月全月36宗升近三成外,成交量更創2014年1月以來新高,推高屋苑本季成交量至117宗水平。中原副區域營業經理張鎮邦表示,新都城2期3座低層A室,實用面積441方呎,2房間隔,以713萬元易手,實呎16,168元。原業主2010年12月296萬元買入單位,帳面獲利417萬元或約1.4倍。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,購買力於農曆新年後湧現,政府放寬限聚令,在睇樓活動增加下有助物業交投;加上本港陸續展開接種疫苗工作,預料疫情陸續減退及經濟活動恢復,勢增加買家入市信心,預期下季樓市氣氛持續熾熱,十大屋苑亦有機會保持約千宗水平。

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