【陸振球專欄】養兒防老變了養兒妨老

文章日期:2021年2月18日 17:25

根據中原按揭研究部及土地註冊處數字指出,根據香港按證保險公司統計數字,2020年一共有634宗安老按揭(逆按揭)申請,較2019年數字679宗少6.6% 。

香港按揭證券公司於2011年7月正式推出安老按揭計劃,根據該公司統計資料顯示,截至2020年12月31日為止,安老按揭計劃累計有4418宗申請,以單人申請佔最多,比例達64.6%,雙人及三人則分別佔35.3%及0.1%。

另外,安老按揭用家平均年齡約68歲,平均物業價值為560萬元,每月取得之年金平均為16,100元。同時,安老按揭涉及物業估值個別高達5100萬元,亦有長者提取之每月年金高達160,000元,反映安老按揭申請人當中亦有部份屬於豪宅業主,希望透過磚頭換取流動資金。

基於選擇終生領取年金之保障最大,無需擔心還款問題,故此選擇終生領取年金的申請人佔最多,達48.5%,其次是選擇固定10年期佔最多,高達23.8%,主因是選擇10年固定期可獲取最高年金金額。

筆者看到上述數字,覺得人年紀大了若又有自住物業,透過安老按揭取得現金流過活,又不用擔心喪失居所,乃是合理的選擇,不過現在香港,也有一些人年紀大了,反而要負擔子女的買樓首期,卻令自己生活艱苦,與中國傳統思想養兒防老格格不入,反而變了養兒妨老!

陸振球

明報投資及地產版主編

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