利嘉閣: 料牛年物業交投升一成至逾8.6萬宗 住宅樓價睇漲10%

文章日期:2021年2月15日 14:49

踏入牛年,地產業界對今年樓市走勢抱樂觀態度。利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,受新冠疫情、樓市措施牽動,整體樓市交投在庚子鼠年為「一手淡、二手旺、非住宅持平」(2020年1月25日至2021年2月11日);展望辛丑牛年,期望疫苗見效、市道復甦,量價冀出現遲來的噴射式上升,價量齊齊看升一成。陳展望,預期至牛年年底(2022年初),整體物業交投可望上升一成,料達86,300宗;至於住宅樓價於牛年預計將錄得10%的升幅。

陳表示,綜合土地註冊處最新數據所得,截至今年2月9日為止,庚子鼠年(2020年1月25日至2021年2月11日)全港整體暫錄78,352宗樓宇買賣登記、物業成交總值約6,969.80億元,預測鼠年全年登記量值最終可達78,800宗及7,010億元,按農曆計按年均升約0.6%,料將較己亥豬年(2019年2月5日至2020年1月24日)的72,224宗及6,466.76億元分別升9%及8%,按年登記量連跌兩年後反彈、創近3個農曆年度新高。

回顧各類物業市場,一手住宅在鼠年表現落後大市,當中以上半年表現較差,於3月及4月份時均只有600、700宗左右買賣登記,為全年表現較淡的兩個月,主要受疫情影響,發展商推盤進度較慢所致,惟隨著第三波疫情放緩,發展商重新積極推盤,帶動11及12月的登記量明顯回升;其後因第四波疫情而出現單月的短暫回落,但接近農曆年年底又再次回升。

總結鼠年全年,截至2月9日止,全港共錄一手住宅買賣16,397宗,較豬年的20,676宗大跌21%;而成交總值比對豬年亦回落13%,共計1,801.32億元。

二手住宅方面,經歷豬年(2019年)下半年因為社會運動及2020年初新冠疫情爆發的淡市後,鼠年到來即逐步重拾升軌,二手住宅按月交投量由年初連升4個月,重上至年中的全年高位約5000宗水平,其後則因應疫情緩急而有起伏波動,但受惠放寬按保樓價上限的措施刺激下,第四季二手住宅買賣登記量保持平穩。總結鼠年,全港暫錄50,876宗二手住宅買賣登記、涉總值4,161.50億元,登記量值較豬年同告大增逾兩成。

非住宅物業去歲表現相對平穩,政府於去年11月底撤銷非住宅雙倍印花稅DSD後,進一步刺激交投,並一直旺至農曆年底,因此帶動年全年非住宅登記量值暫錄得11,079宗及1,006.97億元,按年分別微升4%及持平。

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