今年首月新盤2房銷量按月升3.5倍

文章日期:2021年2月12日 10:00

踏入2021年,疫情下發展商仍積極推盤,上月多個新盤登場。美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售網資料顯示,今年首月共售出約1,456個新盤單位,較去年12月583宗按月增加近1.5倍。若以間隔劃分,各類間隔單位銷量均按月上升,而當中2房單位按月更升約3.5倍。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指,今年首月新盤以2房單位銷量最多,售岀575伙,按月急升約3.5倍,按月升幅是各間隔中最大。當中主要來自南豐與港鐵(0066)合作的將軍澳日出康城LP10、會德豐啟德MONACO一期,以及嘉華(0173)啟德嘉峯匯,單以上述3個項目合計,已超過440伙,佔約77%。至於3房或以上單位方面,月內售出450伙,數量較去年12月按月亦上升約1.6倍;至於開放式及一房單位共沽431伙,接近3房或以上單位數目,按月則升約52%。

逾600萬至1,000萬元佔最多

若以金額劃分,上月售出新盤單位中,以逾600萬至1,000萬元最多,涉及619伙,按月增加約1.8倍,項目以LP10為主。逾1,000萬至2,000萬元亦錄557伙,按月更勁升約2.6倍,項目則以MONACO一期佔最多;至於600萬元或以下售出198伙,按月升約28%;而逾2,000萬元售出82伙,按月亦升約55%。

至於二手市場方面,業內預期隨著上月樓市交投續升,本月二手買賣登記(數字主要反映上月二手樓市表現)料將可升至4000宗水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,二手私宅買賣登記近月來表現大致平穩,持續徘徊於3600宗水平,而去年底至今年初股樓兩旺帶來的財富效應,料帶動本月份二手私宅登記量回升至約4000宗水平,並挑戰7個月新高。

據土地註冊處數據所得,上月全港共錄3,668宗二手私宅買賣登記(數字主要反映去年12月二手樓市表現),較去年12月3,673宗微減5宗,已連續4個月守在3500宗之上,亦是近4個月以來的次高月份;期內登記總值按月微跌1%,錄312.78億元,為近5個月最少。至於平均每宗登記涉資約852.73萬元,按月跌0.7%,為4個月以來新低。陳海潮指,今年1月份,按二手私宅價值分類,9個價格組別的買賣登記量錄得四升四跌一持平,跌者當中,以2,001萬至5,000萬元的組別跌幅較大,由去年12月的111宗減少13%,至上月的97宗;其次,300萬元以內的組別亦跌9%至194宗。至於錄得升幅最顯著者為銀碼超過1億元以上的組別,月內錄得9宗,較去年12月的6宗大漲50%。

代理料本月二手登記達4000宗

按全港三區作分析,上月港九新界三區登記量兩跌一升。當中,港島區按月跌1%,月內錄得725宗登記;新界區則微跌0.15%,共錄得2,007宗登記;至於九龍區錄936宗登記,按月微升1%。另外,十大最活躍成交分區登記量當中只有三個錄得下跌,以東涌/離島區的跌幅較大,月內錄得109宗,按月跌8%;至於登記量最多的將軍澳區則錄256宗,按月跌6%。

此外,上月十大活躍二手私人屋苑,即天水圍嘉湖山莊、沙田第一城、愉景灣、鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、荔枝角美孚新邨、東涌映灣園、將軍澳日出康城及維景灣畔,登記量錄六升三跌一持平,其中以愉景灣的跌幅最大,月內有39宗登記,較去年12月的48宗大減19%;至於居於榜首的嘉湖山莊,月內錄得55宗登記,按月升31%,登上首名寶座。至於黃埔花園及維景灣畔,上月登記分別大升33%及50%,各自錄得36宗及30宗登記,成為最大升幅的首兩位。陳海潮指,市場逐漸適應第四波疫情的影響,而且在持續量化寬鬆下,股票及資產市場備受追捧,財富效應漸現,有投資者套股換樓,對樓市帶來支持,加上買家見疫情之下樓市表現持續堅挺,擔心遲買更貴,令傳統上農曆新年後的小陽春提早開始出現,因此本月份二手私宅買賣登記量,料將出現接近一成的升幅,上望4,000宗左右水平,將挑戰去年7月份以後的7個月新高。

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