九建修訂聖約瑟安老院發展 擬建5幢5005伙大增逾倍

文章日期:2021年1月29日 13:39

籌劃逾20年、由九建(0034)持有的牛池灣清水灣道35號聖約瑟安老院商住重建計劃,發展商再修訂有關發展計劃,計劃重建5,005伙,較2006年獲批方案的2,120伙,大增1.4倍。

據城規會文件顯示,上述地盤面積約24.08萬方呎,屬綜合發展區用地,九建擬議分層樓宇、商店及服務行業、 食肆、學校(幼稚園) 、社會福利設施(安老院)及公眾停車場(輕型貨車),住宅部分幾不多於7.5倍地積比率作發展,計劃興建5幢62至63層高綜合用途大廈(58至59層為住宅用途、另4層作非住宅用途),建築物高度為主水平基準以上224.55至226.55米,計劃興建5,005個住宅單位,住宅部分涉180.62萬方呎。

06年獲批建5幢涉2120伙

另非住宅用地部分則以地積比0.937倍作發展,涉22.56萬方呎非住宅用地,當中約10萬方呎休憩用地(包括私人休憩用地7.67萬方呎、及公眾休憩用地2.37萬方呎),並設475個停車位,總樓面面積約203.18萬方呎。

翻查資料,項目早在2006年已城規會批出其發展方案,獲批准建5幢59至62層高商住物業(當中住宅部分為52層至55層高),將提供2,120伙,住宅數目大增2,885伙或1.4倍,而住宅總樓面則由過去的147.68萬方呎,增加32.94萬方呎或22%;非住宅部分則由過去的68.65萬方呎,大減67%至22.56萬方呎,而整個重建計劃則由原先獲批的216.33萬方呎,輕微減少13.15萬方呎或6%至203.18萬方呎。

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