世邦魏理仕: 本港商舖 寫字樓租金今年或再挫10%

文章日期:2021年1月14日 16:44

2020年環球經濟受新冠肺炎疫情重創,踏入新一年,疫情依然反覆之際;世邦魏理仕發表最新業報告指,本港零售商舖去年受新冠疫情影響,全年租金下跌幅度達27.2%,是有紀錄以來最大的年度跌幅 ,預計今年上半年、即在農曆新年過後,因部分應節商舖完結短租期,空置率將再度回升,商舖租金今年有機會再下跌5至10%,跌幅主要出現在上半年。

不過,報告續指,預料超級市場、養老院、醫療診所等,會趁租金較2年前大幅回落的機會,再尋找舖位擴張業務,並預計現時部分本地及國際時裝品牌,亦正密切留意舖位出租情況。

寫字樓方面,世邦魏理仕辦公樓執行董事駱應銘表示,本港整體甲級寫字樓市場,2020年全年淨吸納量錄得負220萬方呎,為有紀錄以來最大收縮;其中核心商業區中環,收縮達84萬方呎樓面,目前全港甲級寫字樓空置率樓面總面積達800萬方呎,預料需約3年才能重新吸納目前的空置樓面,估計今年全年租金跌幅仍有5%至10%,主要跌幅同樣將出現在上半年內。

工廈市場方面,整體租金在2020年第四季按季微跌0.4個百份點,全年跌幅則錄6.8%,是2002年以來最大的年度跌幅,但因市場欠缺新供應,料本年發展將屬平穩。

 

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