第一太平戴維斯:預計零售租金今年最多跌5%

文章日期:2021年1月5日 16:10

雖然本港第四波疫情稍為緩和,但零售業前景仍然不樂觀。第一太平戴維斯發表2020年第四季零售租賃報告指出,受第四波疫情影響,零售租賃市場依然淡靜,去年第四季的零售商舖租金再錄跌幅,一線街舖及主要商場的基本租金按季下跌5.9%,一線主要街道例如中環皇后大道中、銅鑼灣波斯富街,近期的空置率更加高達20%。

報告續指,商舖業主目前已普遍接受現實,近期部分租賃成交中,有些租約已不計基本租金、只按租戶營業額而收取分成租金。另外,由於主要購物區及大部分商場的空置率都較之前急升,市場上出現較多如6個月的短期租約,該些租戶主要是售賣口罩、賀年利是封、生活雜貨及凍肉等,這些貨品在人口稠密的住宅區較受歡迎。

至於一線大街商舖方面,業主亦較願意租予本地食肆,雖然其門面裝潢或不夠高檔,但至少租戶能準時交租。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民預計,本港零售租金在今年上半年將繼續下跌,預料在農曆新年過後,租賃活動將會增加,惟零售商舖租金水平,預計今年依然續跌2%至5%,及至2022年市場才會出現較明顯復蘇,屆時有望反彈5%至10%。

 

 

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