疫下十大屋苑全年3255宗成交 創6年新高

文章日期:2020年12月31日 18:28

雖然今年本港受新冠疫情困擾,不過,據中原地產統計,總結2020年,十大屋苑全年共錄得3255宗成交,較去年2267宗大幅上升43.6%,並為2014年後的6年新高,最多成交屋苑依然為上車樂園之一的天水圍嘉湖山莊,全年錄得497宗成交,按年升13%,以增幅計,東涌映灣園成交量增幅最大,按年升91.5%,全年錄337宗成交。屋苑呎價走勢各異,5個屋苑包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、嘉湖山莊及東涌映灣園呎價較去年上升,升幅介乎0.2%至7.8%,其餘5個屋苑呎價較去年跌1.1%至6.9%。不過,受第四波疫情影響,十大屋苑12月共錄得271宗成交,較11月回落3.9%。

本月271宗 按月回落近4%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2020年受新冠肺炎疫情影響,阻礙發展商推盤步伐,令全年一手成交僅錄得14600多宗,成交量屬7年新低,較去年大幅減少5000多宗,但各國量寬及低息環境下資金需要尋求出路,部份買家轉向二手市場尋覓筍盤,自2019年10月政府放寬二手按揭措施下,二手物業上車門檻降低,加上疫情下業主願意擴闊議價空間,刺激二手成交急增。陳永傑指疫苗將於短時間內供港,疫情於2021年有望受控,經濟逐步復甦,加上美國政府換屆,中美關係預期改善,樓價將重拾升勢,預料2021年第3季或第4季樓價指數可達歷史高位。

嘉湖全年逼500宗最旺

另美聯物業分行統計,全港十大屋苑本月合共錄得約254宗成交,按月升約8.5%,全年計則錄得約2,925宗,按年則上升約36%。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,發展商12月份的推盤步伐放緩,亦令市場焦點重投二手,而本周末適逢元旦,3日長假亦吸引部分準買家在市場物色筍盤,刺激預約睇樓量按周錄得升幅。事實上,今年二手市場交投上升,十大屋苑交投表現亦相當不俗。

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