萊坊料明年住宅樓價跌5% 舖租睇跌15%

文章日期:2020年12月22日 15:43

新冠肺炎疫情持續一年,惟疫情仍未全面受控。萊坊最新發表的《香港每月物業市場報告》指出,本港失業率高企、經濟持續衰退下,將繼續對樓市帶來壓力,估計2021年本港仍會出現大規模裁員、或員工需要放無薪假期的情況,料將削弱購買力,預計一般住宅樓價將下跌5%,而豪宅樓價會橫向發展、或有機會下調至5%。

商舖方面,雖然零售銷售數字長期呈下跌趨勢,但跌幅為過去16個月以來最細,受業主及租戶積極展開推廣活動帶動下,加上消費者已漸習慣在抗疫措施及環境下購物和用餐,估計未來幾個月零售銷貨金額跌幅將收窄,明年整體商舖租金將下跌10%至15%。

至於寫字樓方面,甲級寫字樓租金在11月份的跌幅,已較過去數個季度收窄,雖然不少跨國公司在租用寫字樓計劃上,仍採取觀望態度,但中國內地的租戶則看準市場低迷,擴大在香港的經營規模,預料2021年,寫字樓業主將繼續以有市場競爭力的租金,吸引一些注重成本的租戶續租和填補空置,預計核心區甲級寫字樓租金將下跌5%至10%,非核心區的租金跌幅較細,最多跌3%。

 

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