中原:若經濟復蘇 明年一、二手成交料達6.2萬宗按年升逾一成

文章日期:2020年12月17日 16:28

2020年即將過去,中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,今年樓市受新型疫情打擊,加上本港內部政局不穩、中美貿易紛爭未解決,拖累經濟下滑,惟住宅物業於過去一年,相對仍算是最穩健投資工具,今年整體住宅成交量跟去年相若,二手樓價僅較去年微跌0.2%;至於一手私樓,因疫情反覆,發展商推盤步伐被逼減慢,導致一手交投減少,預測今年全年一手私宅買賣登記錄約1.49萬宗,較去年錄得20,685宗,按年減少28%,為2013年錄9,753宗後的7年新低(一手新例實施當年)。

另今年一手成交登記金額估計錄約1,720億元,按年減少24%,為2015年後五年新低。

陳續指,預測今年全年二手私宅買賣登記錄約41,400宗、涉資3,560億元,分別較去年增加15%及13%,金額將創歷史第三高,僅低於1997年錄得5,280.1億元、以及2010年錄得4,179.4億元,宗數料將創2014年後的六年新高,預料全年住宅成交登記宗數達5.6萬宗,與去年的56,578宗相若。

展望2021年,預測明年首季,香港開始疫苗接種、通關有望,料明年首季香港住宅樓價可望上升2%至3%。若全年經濟復甦,於今年跌幅較大的豪宅物業,於2021年通關後,內地投資者重臨,加上拜登上任美國總統,中美爭拗激烈度有望減輕,有利香港物業投資市場,豪宅市場看高一線,料2021年豪宅物業樓價可上升8%至10%,整樓住宅樓價於2021年可望錄逾7%的升幅,再度突破歷史新高。

成交量方面,若2021年隨著疫情受控,料過去一年積存的一手供應將迅速推出市場,料明年一手將再次主導市場,陳永傑預測明年一手成交可達2萬宗,二手受惠於投資者重臨及一手供應比例降低,料明年二手宗數可達4.2萬宗,創7年新高,全年一、二手成交宗數約62000宗,較2020年多13%,創9年新高。

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