新盤持續活躍 兩月沽逾4100伙 超上季三成

文章日期:2020年11月30日 09:50

社會聚焦11月新一波新冠疫情爆發,以及新施政報告沒為住宅市場減辣之際,本港新盤交投,於踏入第四季後持續活躍。綜合市場資訊,10月迄今、兩個月來整體一手單位成交累錄逾4100宗,相對第三季(7至9月)整季錄約3180宗,已超出逾900宗或三成。業界估計,若12月疫情相較現在不再急劇惡化,下月一手成交可望維持2500宗水平,令今季整體一手成交有望高見6600宗,或創2016年第三季錄約7335宗後、逾4年來按季新高。

明報記者 林可為、林尚民

相對去年下半年,今年因反修例風波而引發的社會緊張氣氛雖然已較緩和,但新冠疫情反覆成社會關注熱點。踏入第四季,疫情一度回穩,激發發展商推盤意欲,儘管近日疫情再趨嚴峻,但本季推出的多個全新樓盤,銷情均價量兼備。

本月一手2620宗 創20個月新高

綜合市場資訊,10月新盤市場錄得約1500宗成交後,11月迄今交投量更上一層樓,成交宗數估計錄約2620宗,除創去年3月錄約2845宗後、20個月來的按月新高外,更帶動第四季迄今整體一手成交高逾4100宗,對比第三季錄約3180宗高出三成。相較今年一手成交最暢旺的第二季(4至6月)所錄得約4440宗,僅相差300餘宗。

至於今季焦點「賣樓王」,非新世界(0017)及港鐵(0066)合作的大圍站上蓋柏傲莊系列莫屬,項目自10月登場以來,已經累售約2110伙、吸金總額高達238億元,為市場近年極速售樓和吸金紀錄。

CENTRAL PEAK呎價8萬 最矚目豪宅成交

事實上,新界新盤主導今季交投,除柏傲莊系列外,香港小輪(0050)和帝國集團合作屯門青山灣帝御‧星濤承接項目1期帝御‧金灣8月熱賣餘威,11月初推出至今亦累沽約365伙、套現逾17億元,亦為本月熱盤之一。換言之,柏傲莊系列及帝濤‧星濤,本季內合共累售約2475伙,佔同期整體大市成交量六成。

超級豪宅方面,新地(0016)港島東半山司徒拔道CENTRAL PEAK,透過招標售出兩伙實用均逾2000方呎的標準4房戶,成交價逾1.63億和1.72億元,呎價高見7.8萬及8.1萬元,為近日最矚目豪宅成交。

本季成交或達6600宗 逾4年按季新高

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,若第4波疫情沒再急劇惡化,發展商推盤意欲不減,如中洲旗下火炭坳背灣街項目、南豐將軍澳日出康城LP10,兩個大盤如可在下月登場,加上今年聖誕及新年假期,市民普遍不能外遊而要留港消費,12月一手成交料可維持2500宗水平。陳估計,下月一手市況若可維持11月旺勢,第4季整體一手成交有機會高見6600宗,意味將創2016年第3季錄約7335宗後、逾4年來的按季新高。

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