【有片:樓市VAR】63歲唐樓翻新 呎租勝新樓

文章日期:2020年11月26日 09:13

常聞舊樓要重建,但物業樓齡逾60年,又是否只能拆卸重建而無其他選擇呢?位於深水埗南昌街14號的為群公寓,樓齡已屆63年,約5年前獲財團以3460萬元購入後,再斥資逾3000萬元翻新成出租物業,並改名為「輝豪居」,翻新後將單位分拆出租,由於單位面積不足200方呎,呎租逾70元,跑贏鄰近新樓。

明報記者 歐陽慧恩、攝影 朱安妮

輝豪居是本港少有現存的轉街角式弧形唐樓。1980年代以前,深水埗仍有碼頭營運,當時大廈業主將4樓以下當作短租公寓出租,由於租客多數為單身人士,所以有「散仔館」(散仔指單身漢)之稱。最高2層的單位,就以板間房形式出租,內部設備比較簡陋,已故前香港東區區議會區議員林翠蓮年幼時,就曾居於此處。及至1980年代後期,碼頭停運,大業主離世,大廈因業權問題在1990年代開始丟空,直至近年才獲財團購入翻新。

提供收費電視頻道 免費洗衣乾衣

輝豪居負責人表示,目前項目已加裝升降機,共提供24個開放式單位,實用面積介乎131至183方呎,其中5樓的3室,實用183方呎,屬於面積最大的單位,現時月租叫價1.3萬元,呎租約71元。單位牆身用色大膽醒目,並配有衣櫃和梳化牀等家具,並連其他生活用品,如熨斗、電水煲、電話等,開放式廚房亦設基本煮食設備,更提供收費電視頻道。項目所有單位的洗手間亦有劃分獨立淋浴間,但因空間有限,不設洗手盆,刷牙梳洗都需要使用廚房的鋅盆。

另外,同樣正在放租的4樓2室,實用約170呎,現時月租叫價1.2萬元,呎租約71元,單位採用閣樓式設計,將睡牀設於上方,讓住戶可以擁有較獨立的空間。

已加裝升降機 開放式戶131呎起

由於項目沒有常駐管理員,故每個單位均設有電子鎖,如住戶忘記帶開門卡,可以打電話給負責人,核對資料後可24小時開鎖出入。此外,大廈亦有統一的洗衣房,住戶可以免費洗衣乾衣,由於區內近年有不少重建項目推出,並開有新式商戶和有潮流文化元素流入,都令區內年輕住客的數量上升。

據了解,項目現時出租率逾八成,只有4個單位仍在招租或翻新,但按呎租水平計,項目比鄰近去年新入伙的南昌一號還要高。區內代理指出,該屋苑最細實用面積366方呎的單位,現時市值租金約1.7萬元,呎租僅約46元;至於區內部分樓齡約30年的單幢樓,約1萬元已可租用實用約200多方呎的單位,如位於通州街200號的迦南大廈,一個255方呎的原則一房單位,現時市值租金約9500元,呎租約37元,可見輝豪居的升級設備及服務,已反映於租金內。

[樓市VAR]

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