何文田二手連錄蝕讓 加多利峯蝕200萬離場

文章日期:2020年11月19日 17:18

半新盤二手蝕讓成交頻現,市場人士透露,何文田加多利峯高層C室,實用533方呎、屬於2房間隔。原業主早前以1300萬元放盤,至近日減至998萬元將單位沽出,實呎18724元,即減價302萬元或23%;據了解,屋苑中層C室於今年初曾以1065萬元成交,該單位間隔及實用面積均與是次成交單位相若,意味是次成交單位樓層較高,但成交價卻回落約6%。
 
資料顯示,單位原業主2016年以約1149萬元購入,現帳面蝕讓約151萬元,若連印花稅(43萬元)及代理佣金等雜費開支,料實蝕約200萬元或近2成。
 
另外,同屬何文田區的勝利道1號低層A室,實用556方呎,為2房戶,新近以890萬元易手,呎價16007元,同廈低2層A室,間隔及實用面積均與是次成交單位相若,於去年5月以928萬元成交,是次成交價相對低約4%。
 
至於新成交單位的原業主,於2012年以902萬元購入物業,持貨8年帳面蝕12萬元,若連印花稅(33萬元)及代理佣金等雜費開支,料損手約50萬元或6%。

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