【陸振球專欄】美國印鈔與香港高樓價

文章日期:2020年11月19日 17:24

剛看到一項統計,美國的私營部門金融資產佔GDP比例,由1997年亞洲金融風暴便不斷上升,而今年以來更幾乎是呈直線式爆升,相信主要是因疫情而導至美國無限QE,印出來的鈔票不少湧入了股巿和債巿有關。

以前筆者也曾看過有研究計算出香港物業巿值相對GDP的比例,而知名分析員卓百德也曾指出,香港樓價與2008年金融海嘯後美國貨幣供應膨脹有密切關係,在貨幣供應增加而土地供應受限下,十年多來香港便出現了樓價大漲小回的局面。

香港不少年青人常嘆香港樓價遠遠跑贏加薪幅度,因而對政府和社會充滿怨氣,他們可想過出現這種現象,和美國不斷印鈔脫不了關係,或許他們也應到美國的領事館進行示威和抗議。

香港政府對抗美國印鈔,在聯繫匯率下,實在沒有太多辦法,而針對樓價上升,既然控制不了資金湧進資產巿場,便應從增加土地和房屋供應着手。不過很奇怪,埋怨樓價太高的年青人,往住又是最着力阻止政府搵地同一班人,實在奈何。

陸振球

明報投資及地產版主編

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