【陸振球專欄】樓價堅挺租金受壓 樓巿日後趨波動

文章日期:2020年11月10日 16:58

昨天趁例假參加了朋友舉辦的「疫轉100」嘉許禮,看到活動贊助人之一中原地產老闆獲邀上台發言,施老闆說預期美國拜登上場後,美國會加強控疫而不會如特朗普般亂來,疫情會很快受控。施老闆言猶在耳,晚上即有新聞說輝瑞藥廠研究中的新冠藥苖有效率達90%,刺激美股及今日港股一度急升。

老實說,如肺炎疫苗可推出,自然有利全球經濟,香港也會受惠,對股巿和樓巿都有利好作用。說開老施,他日前撰文評樓巿,包括其中的一段:「現實是樓價自2018年以來,已沒法再創新高,只有波幅,沒有升幅。若非貨幣供應大增,香港的樓價可能已掉頭回落。若是去看較能反映樓宇使用價值的租金,跌勢已十分明顯。在這樣的情勢下,政府實有需要重新檢討不合時宜的遏抑樓價措施」。

確實,香港近期樓價堅挺而租金受壓,進一步拖低了租金回報率,但因全球低息,樓價仍然撐得住,但買樓若非自住而是作投資,租金受壓,只寄望樓價續升,這卻只會增加樓巿的投機性,埋下日後樓價大幅波動的危機。

陸振球

明報投資及地產版主編

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