荃中2房額印貨425萬沽 1年實蝕20%

文章日期:2020年11月9日 15:05

荃灣中心有2房業主持貨僅1年,急走之下蝕讓沽出單位。美聯高級分區營業經理鍾家豪表示,荃灣中心4座中高層A室,實用324方呎,2房間隔。原業主於去年9月以452萬元購入,作投資收租,惟因個人原因急於沽貨套現,故以低於購入價、430萬元放售,經議價後,最終再減至425萬元成交,實呎13117元。

資料顯示,該單位對落數層、4座中層A室,間隔與面積相若,上月以435萬元易手,而上述最新成交價就比同類略低10萬元或2%。按原業主去年購入價452萬元計,帳面已蝕讓27萬元,加上持貨僅1年,須支付樓價10%的額外印花稅,涉42.5萬元,再附連佣金及入市稅項,估計實際上要蝕逾90萬元或20%離場。

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款