商舖估值佔強拍項目近六成 測量師:未反映疫情影響

文章日期:2020年11月6日 17:50

九龍城獅子石道73至75號成本港史上首個強拍流拍個案,華坊諮詢評估有限公司資深董事梁沛泓指,今次強拍尚未被收購的為兩個商舖,但該兩舖的現有價值評估佔整座舊樓的現有價值高達58.6%。他表示,由於社會運動和疫情的影響,商舖的價值在申請強拍至最終拍賣日期間的變化很大,強拍申請人曾於2018年9月向兩舊樓商舖業主開出收購價共9290萬元,如果今日該土地以底價售出,兩商舖小業主可獲約1.31億元,即比2018年業主開出收購價多出41%。

梁沛泓表示,歸納今次流標的主因是舊樓商舖所佔地盤的價值特別高,但是商舖所佔的現有價值的比例以及整體的土地的價值均未全數反映疫情的影響。另外,強拍申請方亦未急於發展該項目,可待日後重新申請強拍。資料顯示,今年9月定下土地拍賣的底價為約2.234億元,按上述24層高的樓宇計,地積比8.476倍,每方呎樓面地價9372元。

 

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