話你知: 新世界6年前奪大圍站發展權 補地價逾百億

文章日期:2020年10月9日 16:11

被市場人士形容為是「世界盤」、屬新盤焦點的大圍站柏傲莊項目,是新世界(0017)今、明兩年的重點大盤,整個項目分為3期發展,單位總數多達3090伙。近年先後推出天后柏傲山、荃灣柏傲灣的新世界,是於6年前、2014年底奪得大圍站上蓋發展權。
 
翻查資料,整個大圍站項目涉及地價約103.56億元,新世界將支付其中約28.56億元,即約28%;餘下72%即約75億元由港鐵支付。項目地盤面積約52.1萬方呎,住宅部分最高可建樓面面積約205萬方呎,商業部分最高可建樓面面積約65.25萬方呎。
 
可留意的是,大圍站上蓋項目曾於2012年推出招標,當時補地價金額127億元,截標前雖有多個發展商表示有興趣,惟最終僅3份標書競投,港鐵在審視標書後,終流標收場。
 
小題\&負責支付28%補地價 商場歸港鐵  
 
到2014年,港鐵見本港地產市况轉佳,重推大圍站上蓋招標,除補地價金額由127億元,大減逾23億元或近20%、至103.56億元外,同時增設兩種發展方式讓發展商競投,發展商可選擇全數支付逾百億元補地價,並同時持有商場權益,或選擇門檻較低的放棄商場方案,以增入標彈性,吸引更多發展商入標競投,項目最終接獲9份標書,並由新世界擊敗另外8間財團、只選住宅部分方案投得項目的發展權。
 

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