【陸振球專欄】白居二令居屋經濟價值釋放

文章日期:2020年10月7日 15:37

今日《明報》報道,公開大學政策研究中心編製「居屋公開價格指數」,顯示未補價二手居屋價格走勢,發現由2013年白居二推行起至今年6月,價格升幅達116%,大幅跑贏私人樓宇價格約51%的升幅。

有份參與研究的人文社會科學院助理教授馬耀宗指出,數據顯示未補價居屋指數的升幅較私人住宅大,即居屋的折扣率收窄,愈來愈貼近市價,因此市民轉售未補價居屋後,所獲得的金額更容易讓他們投入私人物業市場,爬上置業階梯。馬亦稱,過去坊間或覺得市場若有風吹草動,居屋市場會不穩,惟他留意到2008年尾香港遇上金融海嘯時,私人樓宇價格急挫,但當時的未補價居屋市場影響則不大。

公大人文社會科學院副教授吳志文則認為,指出白居二推出後,二手居屋買家對利率升跌的敏感度增加3.5%,貼近私樓市場,認為是未補價居屋買家的消費行為變得與私人市場相若。

筆者就認為,上述居屋價格大幅跑贏私樓,可以看成是居屋的經濟價值藉白居二得到釋放,因增加了準買家數目,令到相關物業能落入更有需要而又能負擔的人手上,並不是壞事。

陸振球

明報投資及地產版主編

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款