【陸振球專欄】港零售及相關物業巿場呈結構性轉變

文章日期:2020年10月5日 16:39

第一太平戴維斯發布第三季零售租賃報告指出,該行追蹤40個商場的貿易及租戶組合數據顯示,全港商場總體空置率已由2018年9月的2%(社會動盪及疫情之前)升至2020年9月的7%。由於一些主力租戶(通常是中檔時裝品牌和傳統中餐廳)撤租,導致新界區商場空置率最高,達12%。報告又指,在海港城、時代廣場及新城市廣場等受內地遊客青睞的商場,空置率較高,近幾個月已攀升至10%以上。

第一太平認為,以上現象意味着現階段業主及其租戶暫時依賴本地客,而零售業將進一步從奢侈品和普通零售轉向中檔市場和家品類消費。預計通關之後,內地訪港旅客將迅速重振新界及九龍零售業,但時間尚不確定。

該行認為,奢侈品牌已經將重點轉移到大灣區或內地城市(廣州、深圳以及海南島等),並繼續將重點轉移至中國南部及較遠離香港的地方。市場基本面發生結構性轉變是不可避免,而不少人認為零售業的新常態將比2018年的水平低30%至40%。

筆者認為,誠如第一太平指香港零售及相關物業巿已出現結構性轉變,而筆者一些零售業朋友,確實對香港巿場已心死,會探討未來在大灣區開展業務的可能性。

陸振球

明報投資及地產版主編

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