【有片:樓市VAR】死法有別 凶宅折讓幅度大不同

文章日期:2020年9月30日 11:46

疫情下樓價未有大幅回調,令部分入市買家轉投較市價為低的凶宅。於拍賣物業超過20年的行內老行尊指出,原來凶宅亦分為三大類,若死者被殺於凶宅內,且死者包括孕婦,通常凶宅折讓幅度最高;若死者較年長、屬自然死亡的凶宅,則折讓幅度便較低。有業界亦提醒,購買凶宅或凶宅同層要膽大心細之餘,入市前亦宜三思,在銀行未能承做按揭下,要預留充足資金,以作全數付清樓價的準備。

明報記者 歐陽慧恩

攝影 黃志東、曾憲宗

本月上旬仍為農曆7月之際,卻有買家無懼盂蘭節先後入市凶宅,包括屯門啟豐園3座高層E室,以300萬元成交,低於正常單位市價逾三成,單位去年6月曾有一名50歲男租客燒炭身亡,原業主2007年約99萬元買入,帳面仍賺逾200萬或約2倍;另一宗位於鄰近奧運站的凱帆軒2座中層A室,成交價675萬元,低正常單位市價約三成,2013年曾發生跳樓自殺案,原業主2015年532萬元購入單位,現帳面賺143萬元或約27%。

第一城凶宅叫價380萬

低市價逾三成

市場亦不乏凶宅放售,以沙田第一城現時叫價最低的49座高層單位為例,根據當年報道指出,曾有男住客於1998年9月份,因經濟及感情問題開煤氣自殺,雖然被保安員發現後送院,不過到達醫院10分鐘後不治,自此單位淪為凶宅,至今仍未能承做按揭。美聯高級物業顧問蘇順敏表示,單位實用304方呎,裝修後由原則2房改為1房,現開價380萬元,比同類正常單位市價約560萬元低超過三成。記者視察上述單位,發現除事故發生時的廚房未有翻新,及保留廚房內當年交樓地磚外,其餘大部分均做過翻新工程,感覺亦光猛四正。

死者為孕婦凶宅折讓最大

加入拍賣行超過20年的忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示,「凶宅在各種另類物業拍賣中最受市場注視,因為投資者想博低撈物業」,他指凶宅分為三大類,死者較年長、屬自然死亡的單位,成交價折讓率大約為10至20%;自殺的事故單位逾20%;至於被殺、死者人數超過一人,或死者是孕婦的單位,折讓率可超過三成或以上,但因這類單位的租金普遍只比市價低一點,長遠租金回報還是較高。至於如何釐定凶宅,界線則頗為模糊,如果死者是跳樓,無論是屍體倒卧的平台單位,還是他跳出的單位,都可以列為凶宅,雖然有些平台單位業主不准仵工經單位搬出屍體,但是否屬於凶宅,仍要看買家和銀行的取態。對於銀行會否為凶宅單位承做按揭,鄭世傑表示,銀行很多時會連凶宅同層的單位都拒做按揭,故買家購買凶宅前務必預留足夠資金,以便全數支付樓價。

另外,鄭又提醒,由於法律並無規定業主必須披露單位是否曾發生事故,若買家想避免購入凶宅,最好多「做功課」,包括先查找單位的查冊資料、在凶宅網搜尋單位是否曾發生事故,並向附近街坊、代理和業主了解單位資料;且於上網搜尋曾在屋苑或大廈發生的事件,同時向銀行了解單位能否承做按揭。

[樓市VAR]

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款