【陸振球專欄】以股代租是不得以的做法

文章日期:2020年9月25日 17:50

最近看到一宗頗有趣的新聞,就是醫思醫療(2138)再向房託冠君(2778)配發約480萬股新股,每股作價4.25元,總代價約為2042萬元,以用作向冠君支付其在旺角朗豪坊的物業租金。原來,醫思醫療今年4月底已曾「以股代租」,當時向業主冠君配股金額近3400萬元。

筆者相信,以股代股多因租戶業務出現困難而不得以的做法,而業主也無奈接受,因如拒絕,租戶也未必有能力付租,若訴諸法律可能對方也是無能力付租,申請其破產也隨時只能得個桔。

只是疫情橫行,不少商業機構都是能捱日子,以股代租也有共渡時艱的意味,回看房託冠君的股價,去年才創歷史新高,但近月已跌破了金融海嘯後的上升軌,現在是撈底的時機,觀乎匯豐(0005)股價也跌至四分之一個世紀的新低,則撈底還撈底,最好不要涉及槓桿。

陸振球

明報投資及地產版主編

按揭計算機
樓價
按揭成數
按揭利率
還款年期
購置該物業閣下須準備
首期
銀行貸款額
代理佣金
厘印費(SD)
所需現金總額
每月供款