嵐山納米樓首見蝕讓 302萬沽3年半實蝕29萬

文章日期:2020年9月16日 15:12

大埔嵐山早年曾有實用面積不足200方呎的單位,以每實呎高見逾2萬元易手,惟自去年政府放寬按揭保險後,迷你戶的前景不被看好,造價亦漸漸下滑。市場消息指,嵐山7座高層A室一個開放式單位,實用181方呎,由350萬元放盤,減至約302萬元成交,減幅達13%,實呎16740元,成交價不但為屋苑自去年10月以來、近1年新低,更是屋苑同類迷你開放式戶的首宗二手蝕讓個案。

區內代理透露,同類單位做價2018年樓市高峰期間,可達380萬元水平,亦意味現時最新成交價已較2年前回落兩成。原業主於2017年4月以292萬元購入上址,持貨3年,帳面獲利10萬元或4%。不過,該單位原業主當年二手入市時,曾支付10%額外印花稅購入,即涉及29萬元,而若連同其他稅項及經紀佣金計,料原業主連使費計實蝕約29萬元或一成離場,成為該屋苑迷你單位首宗二手蝕讓個案

 

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