萊坊:國安法等影響下料全年樓價跌5%

文章日期:2020年6月30日 11:13

對於上月份差餉物業估價署樓價指數上升1.9%,為自去年11月後升幅最強勁,萊坊執行董事林浩文認為,指數遠比預期為好,但相信樓市調整期仍未完結,現時樓市十分「畸形」,住宅樓價仍然高企,但租金已因經濟下跌情況而持續向下調整。他又表示,社會運動及疫情積聚了一定的購買力,上月起疫情開始舒緩,購買力正陸續釋放,但要注意的是,這股購買力能否持續到第4季。

他又認為,近年樓市「股票化」,許多因素正影響樓市走勢,包括國安法正式通過、未來中美關係,以至立法會及美國總統選舉等,正影響樓市走向,相信疫情減退後,社會運動依然會為樓市增添不穩定因素,但相信住宅樓市不會大跌,但亦不會出現V型或U型反彈。在各項外圍及本地因素影響下,估計今年香港住宅樓價仍處調整期,下調幅度約5%,比之前的預測較好。

林浩文續指,要留意失業率正逐步上升(5.9%),等也會影響樓市購買力,相信至第4季會開始影響購買力。

 

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