今季新盤銷4290伙 4季度新高 新地賣1100伙成賣樓王 長實會德豐隨後

文章日期:2020年6月29日 11:03

新冠肺炎疫情於第二季持續重創環球經濟,加上全國人大通過制訂「港區國安法」,成為近期香港社會爭議熱話,但季內(4月至昨日)新盤市况明顯反彈。綜合市場資訊,第二季迄今一手盤銷情錄約4290宗,除按季回升75%外,更創2019年第二季、即反修例風波惡化前錄約6060宗成交後,4個季度以來的新高。可留意的是,新地(0016)、長實(1113)、會德豐(0020)三大發展商,期內估計合共售約2050伙,佔同期大市整體成交量近五成。

受去年下半年開始的反修例風波衝擊,加上新冠肺炎疫情,首季(1至3月)整體新盤成交僅錄約2450宗,成為4年來的按季新低。不過,隨着疫情於4月中趨緩和,第二季新盤市况開局不算太惡劣,4月份一手市場錄約800宗成交。

兩個月7個新盤接連登場

踏入5月,雖然社會聚焦全國人大制訂港區國安法,但疫情紓緩和港府放寬限聚令,成為發展商推盤最大動力,期內推出的焦點新盤包括新地天水圍Wetland Seasons Park第2期、永泰(0369)青山公路OMA by the Sea、萬科香港長沙灣The Campton、恒地(0012)大角嘴利奧坊‧曦岸;另兩個規模較細的市區新盤,英皇(0163)西半山半山捌號,以及永義(1218)九龍塘雋睿亦乘勢加入戰圈。

聚焦Wetland 2期 SEA TO SKY兩大新盤

踏入6月,長實旗下單位總數達1422伙的將軍澳日出康城SEA TO SKY登場,帶動6月新盤成交增至約1350宗(至昨日),連同4月、5月錄約800宗和2140宗成交,第二季整體一手成交增至約4290宗,除較首季錄約2450宗增加75%外,更創去年第二季錄約6060宗成交後,4個季度以來的新高。

第二季賣樓王寶座,繼續由第一季冠軍新地蟬聯,第二季內有逾20個項目展開銷售,估計售出約1100伙、吸金約90億元。其中Wetland Seasons Park第2期沽約685伙外,同系大埔白石角雲滙1期、屯門御半山II,季內銷售成績亦理想。

至於以推出日出康城SEA TO SKY,成為近日市場主角的長實,連同深水埗愛海頌等的餘貨,季內售約640伙、吸金總額估計近70億元。另外,會德豐於第2季力銷日出康城MARINI系列的餘貨,期內售約310伙,套現約39億元。

分析:發展商貼市價開盤搶購買力

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,Wetland Seasons Park第2期及SEA TO SKY兩大焦點新盤均取得理想銷情,顯示市民對住屋需求仍然殷切,如發展商貼市價開盤,就具備承接力,預計針對大眾的大型新盤,第三季內繼續以貼市價開盤搶佔購買力。

明報記者 林可為

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