會德豐山頂道8000呎超級豪宅曝光 79號兩屋近10億「內轉」吳天海等

文章日期:2020年6月8日 10:28

反修例風暴已屆一周年,隨着疫情緩和下,不少內地客重返豪宅市場,部分發展商續加快推售超級豪宅搶客。正當會德豐(0020)觀塘茜發道KOKO HILLS仍待批預售之際,旗下超級豪宅山頂道77至79號,早前已將部分洋房轉讓予集團關連人士,項目圖則首度曝光,個別洋房實用面積逾8000方呎。市場消息稱,項目將短期推出,內部轉讓部分洋房或不排除是為將來以「賣殼」(即公司轉讓)形式推售。

業內人士指出,以「賣殼」形式出售物業,買家可慳高達相等於樓價30%的辣稅。換言之,若以市值10億元計,買家透過「買殼」形式購入物業,可慳約3億元辣稅。上述山頂道77至79號,原為山頂大地主之一的會德豐旗下收租物業天祥大廈,項目佔地約7.67萬方呎,鄰近何東花園豪宅重建項目,會德豐早於2011年提出申請,興建8幢、每幢平均面積約5275方呎獨立屋。該項目現正進行內部裝修工程,發展商早前曾表示,該盤將趕及今年內推出,料成為繼該公司負責銷售、九倉(0004)與南豐持有的山頂MOUNT NICHOLSON後,會德豐旗下最矚目的超級豪宅。

部分樓高3層 料短期推售

雖然項目現時仍未推出,樓書亦未上載,但由於發展商早在2018年,曾就79號及79A號兩幢洋房進行內部轉讓,總價約9.6億元,令該兩幢洋房圖則率先曝光。

其中一幢山頂道79號,兩年前以4.81億元轉讓予九倉主席吳天海等人任董事的Affluent Peak Limited,就文件所見,物業設有3層,另連天台,實用面積8139方呎,以此計算,實呎59,098元,雖然此呎價低於同區其他物業,但由於上述成交為內部轉讓,價錢未必可以反映真實售價。該洋房附設多個戶外面積,包括2803方呎天台、1974方呎花園、2425方呎後院,就連停車位面積亦達2404方呎。若以規劃署規定的標準私家車位面積約135呎計,即可供約18輛名車停泊。

2404呎停車位 料可泊18名車

至於79A號屋方面,兩年前亦曾進行內部轉讓,洋房設4層,另連天台,實用7896方呎,設1938方呎花園、1657方呎天台、1106方呎後院、159方呎平台,以及1618方呎停車位。2018年以4.79億元轉售予Deluxe Achieve Limited,公司董事同為吳天海等人,折合實呎逾6萬元。會德豐在山頂持有多個收購物業近年均計劃重建,其中加列山道63號賽詩閣去年9月獲屋宇署批出圖則,可建1座8層高(在1層地下低層)住宅連會所設施,涉及4.24萬方呎樓面。

事實上,隨着疫情穩定下來,內地客已於上月重回一手市場,其中嘉里(0683)旗下九龍半山龍駒道緹山一幢別墅,上月由海外註冊公司於「港區國安法」公布前以3.5億元購入,買家須付1.05億元辣稅,為過去超過一年半最大額辣稅一手成交。

明報記者 林尚民

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