【元氣大損】去年金鐘甲廈呎價跌18% 全港最傷

文章日期:2020年1月12日 15:49
2019年下半年受到本港政治事件及中美關係不穩影響,商廈全年租、售價錢皆倒跌收場。美聯工商舖資料研究部發表的《商廈快訊》報告指出,去年全年甲級商廈、乙級商廈的售價分別下跌6.1%及5.7%,當中金鐘甲廈跌幅高達18%,屬全港「最傷」。
 
報告指,2019年商廈市場表現先穩後跌,下半年受到市況轉差影響,商廈租、售價錢皆急跌,成交量也大幅下滑。連同逾億元公司轉讓買賣個案在內,去年全年商廈共錄962宗買賣,按年挫53.9%,為1996年有紀錄以來的新低,成交額僅466.9億元,按年跌59.9%。
 
按區域劃分,去年多個商業核心區的租、售價錢均「見紅」,港島表現更明顯跑輸九龍,當中金鐘甲廈去年挫17.7%,最新平均呎價僅31,944元,是各區表現最差,重回2017年底水平。至於上環甲廈全年也大挫16.7%,是全港表現第二差的地區,反觀受惠高鐵通車效應的尖沙嘴去年僅跌3%,東九龍更逆市升3.7%,表現較港島核心區更好。
 
此外,去年港島甲廈租金表現,同樣跑輸整體甲廈的5.7%跌幅,金鐘、上環甲廈全年分別累跌14.6%及12.8%,分列全港跌幅首次名,租金重回2017年中水平。
 
美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,上環及金鐘等港島核心區甲廈價格,自從2017年中環美利道地皮以高價售出後,便一直急升,波幅也明顯較九龍大,因此去年出現市況調整時,港島核心區跌幅也較其他區域為高。
 

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